Ihre Fragen
Ich habe ein Haus geerbt, was muss ich jetzt tun?
Was sind meine Rechte und Pflichten als Eigentümer?
Was ist meine Immobilie wert?
Antworten auf Ihre Fragen rund um Erbe, Eigentum und Immobilien
Mit dem Erbe werde ich automatisch Eigentümer der Immobilie.
Damit gehen nicht nur neue Möglichkeiten, sondern auch Pflichten und Fristen einher.
Zunächst sollte ich mir einen Überblick über den Zustand des Hauses verschaffen.
Besonders wichtig sind dabei energetische Vorgaben, die nach einer Erbschaft greifen können.
Dazu zählen unter anderem:
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ein gültiger Energieausweis, z.B. bei Verkauf oder Vermietung
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Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserrohre im Keller
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die Dämmung der obersten Geschossdecke, falls diese ungedämmt ist
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Austausch einer Heizungsanlage, wenn sie älter als 30 Jahre ist
Wichtig: Für bestimmte energetische Maßnahmen gilt eine Frist von 2 Jahren ab Eigentumsübergang.
Besteht ein Mietverhältnis?
Ist die Immobilie vermietet, geht der bestehende Mietvertrag automatisch auf mich über.
Das Erbe ändert nichts am Mietverhältnis, der Mieter bleibt mit allen Rechten und Pflichten.
Parallel stellt sich die Frage: Sanieren, selbst nutzen oder verkaufen?
Die richtige Entscheidung hängt vom Zustand der Immobilie, den Kosten und meinen persönlichen Zielen ab.
Unser Tipp: Eine frühzeitige Beratung hilft, Pflichten richtig einzuordnen und teure Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Gerne unterstützen wir Sie dabei persönlich und unverbindlich.
Ich habe ein Haus geerbt, was muss ich jetzt tun?
Als Eigentümer darf ich grundsätzlich frei über meine Immobilie verfügen. Ich kann sie selbst nutzen, vermieten, umbauen oder verkaufen.
Gleichzeitig übernehme ich aber auch Verantwortung.
Zu meinen Pflichten gehören unter anderem:
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die Verkehrssicherungspflicht (z.B. sichere Wege, Treppen und Zugänge)
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die Instandhaltung der Immobilie, um Schäden oder gefahren zu vermeiden
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die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben, etwa im Bereich Energie und Sicherheit
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die Zahlung laufender Kosten und Abgaben, wie Grundsteuer oder Versicherungen
Wenn ich meine Immobilie vermiete, kommen weitere Pflichten hinzu, etwa gegenüber Mietern.
Unser Tipp: Wer seine Rechte und Pflichten erfüllt, schützt den Wert seiner Immobilie langfristig.
Gerne unterstützen wir Sie dabei persönlich und unverbindlich.
Was sind meine Rechte und Pflichten als Eigentümer?
Der Wert einer Immobilie ist die Grundlage für jede Entscheidung - egal ob ich verkaufen, vermieten, sanieren oder selbst einziehen möchte.
Der Immobilienwert hängt von mehreren Faktoren ab, zum Beispiel:
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Lage des Grundstücks und Nachfrage am Markt
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Zustand und Baujahr der Immobilie
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Energieeffizienz und möglicher Sanierungsbedarf
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Größe, Grudnriss und Ausstattung
Unser Tipp: Eine professionelle Immobilienbewertung schafft Klarheit und hilft, realistische Entscheidungen zu treffen.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie transparent und unverbindlich.
Was ist meine Immobilie wert?